房贷还款方式哪种最划算提前还款选哪种,房贷还款方式哪种最划算

讲到哪种，大家应该都熟悉，有朋友问房贷怎么还款最划算30年，另外，还有人想问房贷还款方式哪种最划算，这到底怎么回事呢？事实上房贷怎样提前还款比较划算呢，下面运势阁就会给大家带来房贷还款方式哪种最划算，下面我们一起来看看吧！

房贷还款方式哪种最划算

阶段性还款法、等额本金还款法、等额本息还款法、一次性还本付息法、转按揭、按月调息、双周供省利息、提前还贷缩短期限、公积金转账还贷，上述这几种都是房贷的还款方式。
其实，除了等额本息、等额本金还款法以外，转按揭、双周供省利息以及公积金还款的方式，是会更省钱一些。其中，转按揭是指由新贷款银行帮助找担保公司，把原贷款银行的欠款还完后，再重新到新贷款行办贷款，这种方法值得推荐，但如果不喜欢这种方式，第二方案会建议选择公积金转账还款，但前提是你的有公积金。
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银行贷款注意事项：
1.申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2.办理按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本塌悉息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
拓展资料：
那么提前还贷需要哪些手续呢？
1、还款人身份证（原件——复印件）
2、一张巧段银行卡（里面的钱够还房贷）
3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）
4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
提前还贷共有5种还贷方式：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还孝衫誉款期限缩短。
（可以有效的节省利息）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

房贷可通过银行卡自动扣款或者柜台还款，长期贷款的还款方式主要有两种：

　　1、等额本息还款。等额本息还款方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，滑销平均分到每个月，每月的还款金额一样，这种还款方式适合收入比较稳定的家庭。

　　2、等额本金还款。等额本金还款是把贷款本金平均分到每月中，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。首月的还款压力较大，利息逐月减少，这种还款方式适合当前收入较高的人群。

如果谈“划算”，这两种还款方式显然是等额本金划算，例如：贷款100万，期限30年，利率5.88%等额本息需还利息约113万，而等额本金只需利息约88万，相差24万多。

如果已经选择了等额本息又无法更改，可手宏以通过提前还款的毕让册方式来减少利息。

房贷选择哪种还款方式最划算

购房贷款的贷款方式有很多，如公积金贷款、商业贷款和组合贷款等。类似的，购房贷款的还款方式也有很多，比较普遍的有以下四种：等额本息还款法，等额本金还款法，按期付息还本还款法和一次还告敬本付息还款法。

一、购房贷款的还款方式都有哪些？

1.等额本息还款法，其特点是整个还款期内，每月还款额不变，尽在贷款人掌握之中。

2.等额本金还款法，其特点是还款额逐月减少，偿还速度保持不变，比较适合还款初期能力较强的还款人。

3.按期付息还款法，其特点是自主决定还款金额和期限，灵活性强。

4.一次还本付息还款法，其特点是一次性还清所有贷款，只限定贷款年限在一年之内的贷款。

二、选择哪种还款核友或方式更合适？

1.有固定工作，收入稳定的的人群适合等额本息还款法。

2.收入较高改伍且预测到未来收入减少的人群适合等额本金还款法。

3.贷款年限在一年以下且强迫症人群适合一次还本付息还款法。

4.工资与工作量挂钩从而导致收入不稳定人群适合按期付息还本还款法。

还房贷还的艰辛，其中很重要的一个原因就是贷款人在贷款初期没有选择对合适自己的还款方式，从而导致自己的月收入与还款金额不符。

还房贷哪种还法最划算

还房贷哪种方式划算取决于还款方式，如果是等额本金还款买房子，提前还贷比较划算，但如果是等额本息还款买房子，提前还贷并不划算。等额本金是每月归还本金保持相同，利息因为本金减少而逐月递减，本金当月归还的的利息是根据当时所贷本金确定的，贷多少利息就还多少。等额本息是每个月还款金额相同，归还的金额中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，等额本息会一次性把利息算好然后摊派到每月中，利息在还款初期穗歼就先被归还。因此等额本金还款买房子提前还贷是划算的，等额本息还款买房子提前还贷是不划算的。

法律依据：《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移猜氏冲的材料;

(六)其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登核咐记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

房贷还款方式哪种最划算

很多年轻人都会选择以贷款的方式，来购买一套房屋，归根结底还是因为房屋的总房款太高，年轻人无法承担，当然贷款的还款方式并不是单纯的一种，其实大多数人选择的都是每个月平等式的还款，还款额大致相同，会随着利率的增加和减少，每个月还的贷款也会呈现出基数不等的上下浮动，但是幅度并不会太大。

还有一种还款方式，属于那种越还越少的类型，打一个比方说贷款20年，每一个月还款3000元，也许到第2年的时候，每个月只需要还款2500，带激空以至于10年后每个月只要还款1000元就可以。这样的一种贷款方式在前期会感觉压力很大，但慢慢的会很轻松，因此我推荐大家选择第2种贷款方式，两者在利息上是相同的。

只不过第2种方式能够使我们有一种压力性的减少。并且第2种贷款方式，由于前期还取银行的总款项数额较大，如果后期自己准备将银行欠下的余款结清的时候铅薯，所承担的利息也要相对于前者少一些。大部分银行都会有这样的一种政策，那就是作为还款人来说，每年可以进行一次大面额的还款，也就是说在我们个人资金充裕的情况下，可以通过提前还款早一点结束这种漫长的贷款。

所以选择后者对于我们个人未来也有更大的好处。建议大家在购买房屋时候要量力而行，不要选择那些高档豪华大面积的小区和房屋，因为档次越高房屋越大蠢瞎，总房款越多，还起来也会更加的辛苦，因此买房子要结合自己的实际情况。

房贷哪种还款方式最划算如果提前还

有提前还款计划的，房贷还款方式选等额本金好。等额本金还款法在整个还款期内每期还棚局消款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少;本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
拓展资料：
房贷还款方式
1、等额本息，常见的在房贷里面，每个月还款总金额一样的还款方式，也适用于部分消费金融的还款方式。
这种还款方式适合于不会提前还款的人群!也就是说你贷款是多少年你就还多少年，最好不要提前还款。
因为，它每个月还款总金额虽然一样，但是利息与本金的占比不一样。前期利息占比高于本金占比，你提前还款，别人该赚的利息还是赚了。
2、等额本金，房贷的还款方式里面一般也有，但是消费金融和其他贷款里面很少会出现。
这种还款方式前期还款总金额比较多，后期会越来越少。适用于现阶段还款压力不大，可以随时提前还款的人群。
因为它的利息随着你的本金减少而减少，不存在提前还款吃不吃亏。
3、先息后本，这个就比较好理解了。前期只还利息不还本金，最后一个月一次性归还所有本金。这种适用于做生意需要现金流的人，资金周转率比较大，比较灵活，但是最后一期归本需要慎重考虑资金是否能及时到位。
先息后本一般出现在信贷及抵押贷款里面。房贷没有先息后本。
周期一般1~10年。
市面上的先息后本有1年归本一次的，有3~10年归本一次的，有链知每年归还5%或者10%本金的。整体上大同小异，自行判断。
4、还有一种叫做后息后本，也就是前期不用还一分钱，到了最后一个月利息本金一起还。这种方式少部分银行有。
5、等本等息。和等额腊消本息容易搞混。这种还款方式是每个月本金和利息都是一样的，不存在利息随着本金递减而递减。所以，这种还款方式只要没有违约金就一定要提前还款。

房贷有几种还款方式哪种最划算

房贷一般采罩谈用两种还款方式，分别是等额本金还款方式逗闷岁和等额本息还款方式。在贷款本金、利率和期限都相同的情况下，采用等额本金还款方式，所支付的利息较等额本息还款方式要少，最划算。但这种还山睁款方式的缺点是前期还款金额较多，对收入稳定但不高的借款人来说，前期还款压力较大。

房贷提前还款哪种划算

在提前还房贷的时候尽量避免违约金，大部分银行规定在贷款未满一年的基础上提前还款是需要支付一大笔违约金。提前还款房贷没有最划算，只有相对划算，再者是适合自己的才是最好的乱前。
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一、房贷还款方式
1、等额本金还款法
适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。
等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
2、等额本息还款法
适用人群：收入稳定、经济条件不允许薯陪枯前期投入过大的家庭。
等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3、分阶段性还款法
适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。
这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。
4、一次性还本付息法
适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。
一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。
5、转按揭
适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家；如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。
转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。
6、双周供
适用人群：工作和收入稳定的人群。
这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
7、提前还贷
适用人群：资金充足的人群。
银行收取利息主要是根据贷款金额占据银数洞行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。

房贷35万,准备五年还款,选择那种贷款方式划算

房贷35万，准备五年还款，选择等额本金还款的方式贷款划算，利息较低。
贷款方式有：
1、创业贷款
创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，根据个人的资源状况和偿还拿芹中能力，最高可获得单笔50万元的贷款支持。
2、抵押贷款
抵押贷款金额一般不超过抵押物评估价的70%，贷款最高限额为30万元。如果创业需要购置沿街商业房，可以拟购房子作抵押，向银行申请商用房贷款，贷款金额一般不超过拟购商业用房评估价值的60%，贷款期限最长不超过10年。
3、质押贷款
除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻消山松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的80%；国债质押贷款可贷国债面额的90%；保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的80%。
4、保证贷款
如果你没有存单、国债，也没有保单，但你的配偶或父母有一份较好的工作，有稳定的收入，这也是绝好的信贷资源。当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象。
5、小额贷款
根据“凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实首族信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员，自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的，可以持劳动保障部门核发的再就业优惠证向商业银行或其分支机构申请小额担保贷款规定”。
6、国际贸易融资
国际贸易融资是指政府及银行对进出口企业提供的与进出口贸易结算相关的短期融资或信用便利。这些业务包括授信开证、进口押汇、提货担保、出口押汇、打包贷款、外汇票据贴现、国际保理融资、出口买方信贷等。

房贷提前还款，缩短还款期限，减少还款金额，哪种比较划算呢？

就所还的利息总额来看，肯定是缩短还款期限更划算。

我们以贷款总额为30万，期限30年，银此胡利息5.8%，在还款一年期后的第一月提前还款10万，利息总额为33.4万，可节省的利息为22.8万，缩短的期限就更多了，从原本的360个月缩短到161个月，30年的贷扒卜款一下成为13年的贷款，也确实是足够的有影响力，这就是缩短还款期限的计算方式。如果是还款期限不变，同样的贷款方式下，提前还款10万的月供减少了600元，但是总体来看，利息总额减少了10.6万，这种方式的年限依旧不变。以此看来，两者相比较的情况下，还是缩短还款期限更划算。

但是我们在计算的过程中忽略了一点，那就是随着时间的推移，按照过去的发展形态，钱将越来越不值钱，通货膨胀是国家发展过程中一直在持续的事情，反观八九十年代的钱的计量单位为分、角，工资甚至只有几元到几十元，千禧年的时候万元户都还是极少数，再看看如今，堪堪小几十年过去，月工资过万的人已经屡见不鲜，成为了社会的主流，所以说，钱是否会贬值，也是在提前还款的过程中应该考虑到的事情，如果按照这个思路去看，30年之后，再回头看如今的月供，其实也相当于九十年代贷款买房，月供还到了如今的状态，完全可以忽略不计了。这样看来，居然是改变月供数额，贷款年限不变才是长久下去的最划算计算方式。

不过每个人的想法都不同，大家还是要根据自己的实际情况锋拦进行提前还款，不管是哪种方式，利息都有减少，这一点是毋庸置疑的。